Sijoitusasunnon sijainnilla on suuri merkitys

Ensimmäistä sijoitusasuntoa ostaessa moni saattaa keskittyä siihen, kuinka suuren vuokratuottoprosentin kyseisestä asunnosta voi saada. Toki sijoittajan tavoite onkin tehdä asunnolla rahaa, mutta sen aikaansaamiseen tarvitaan muutakin kuin halpa asunto ja korkea vuokra. Asuntoa etsiessä täytyy luonnollisesti ottaa huomioon myös asunnossa tai taloyhtiössä tulevat remontit, sillä se voi vaikuttaa sekä asunnon vuokrattavuuteen ja etenkin jälleenmyymiseen.

Sillä, missä itse asunto sijaitsee, on myös hyvin suuri merkitys. Vuokratuottoprosentin lisäksi kannattaakin siis pyrkiä sijoittamaan asuntoon sellaisessa kaupungissa, joka kasvaa jatkuvasti, tai kaupungin sisällä kasvavalta alueelta. Näissä asioissa kannattaa olla hereillä, sillä uudet asunnot uusilta asunalueilta viedään usein käsistä. Kaupungin kasvu on tärkeä seikka asuntosijoituksessa loogisista syistä: asunnon vuokrattavuus säilyy varmasti hyvänä, sillä asuntojen kysyntä tulee lisääntymään.  Asunnon saa myös todennäköisesti myös myytyä helposti, jos niin jossain vaiheessa haluaa tehdä, ja parhaimmassa tapauksessa sen arvo on voinut nousta, sillä kaupungin/kaupungin osan kasvaessa myös asuntojen kysyntä kasvaa. Tällöin et menetä asuntokaupoissa mitään, vaan teet siinä voittoa.

Asunnon osto

Mistä ostaa ensimmäinen sijoitusasunto?

Jotta voit taata asunnon vuokrattavuuden, kannattaa ensimmäisen sijoitusasunnon suhteen pelata varman päälle ja ostaa se paikasta, jossa vuokrattavuus on tunnetusti hyvä. Tällaisia paikkoja ovat yliopistokaupunkien keskustat, jossa menekki on varmaa. Myös suurempien kaupunkien keskustan välittömässä läheisyydessä olevat asunnot sekä yliopistoiden lähellä sijaitsevat asunnot saa vuokrattua helposti. Suomen suosituimpia kaupunkeja vuokra-asuntojen suhteen ovat luonnollisesti Helsinki ja pääkaupunkiseutu, mutta asunnot menevät hyvin kaupaksi myös monissa muissakin Suomen kaupungeissa. Pieniltä kyliltä ja kunnilta sijoitusasunnon hankkiminen taas voi olla suuri virhe, sillä niiden asukasluku kuihtuu kuihtumistaan.

Hyviä paikkakuntia, josta ostaa sijoitusasunto:

  1. Helsinki ja Helsingin seutukunta
  2. Tampere
  3. Oulu
  4. Turku
  5. Jyväskylä
  6. Kuopio
  7. Joensuu
  8. Lappeenranta
  9. Vaasa
  10. Rovaniemi

Asunnon ostaminen suurten viihdekeskusten vierestä

Sijoitusasunnon hankkiminen suurten tilojen, kuten esimerkiksi kauppakeskusten, yrityskeskusten sekä muiden viihdekeskusten läheisyydestä voi myös olla järkevää. Myös muun muassa elokuvateatterit, kasinot ja urheiluhallit vetävät ihmisiä puoleensa, ja ylipäätään hyvät mahdollisuudet urheilulle ja lenkkeilylle saattaa olla yksi tärkeimmistä kriteereistä osalle vuokra-asuntoa etsivistä. Edellä mainituista esimerkeistä kasinolla on Suomessa näistä kaikista vähiten merkitystä, sillä pienessä maassamme kasinokulttuuri ei ole niin suuri verrattuna joihinkin muihin maihin ja vaikka lottokansaa olemmekin, suurin osa suomalaisista pelaa kivijalkakasinoiden sijaan nettikasinoilla. Suomalaiset pelaavatkin erittäin ahkerasti netissä ja yksi suosituimmista pelipaikoista on useampaan otteeseen palkittu Ninja Casino.

Uudet kauppakeskukset kuitenkin vaikuttavat kaupunginosan suosioon huomattavasi myös Suomessa, sillä lähellä olevia palveluita arvostetaan suuresti. Tästä hyvä esimerkki on esimerkiksi Helsingin Kalasatama, jota on rakennettu viime vuosien aikana valtavasti ja rakennukset tulevat jatkumaan 2040-luvulle saakka. Kalasatamasta povataan uutta, vilkasta kaupunginosaa ja muun muassa uusi kauppakeskus REDI takaa sen, että myös shoppailijoita tässä osassa kaupunkia riittää jo nyt. Vuoteen 2040 mennessä asuntoja luvataan olevan rakennettuna jopa 25 000 ihmiselle ja työpaikkoja tarjolla 10 000.

Toinen esimerkki on Kuopion Kauppakeskus Matkus, joka valmistui vuonna 2012. Erityisesti Matkuksesta löytyvä IKEA on tuonut matkailijoita niin Kuopiosta kuin myös lähikaupungeista Kuopion suuntaan varsin suurin joukoin. Toisaalta taas Matkus on päässyt vaikuttamaan myös Hiltulanlahden viehättävyyteen asunnon hankkimisen suhteen, sekä myös yleisesti koko kaupunkiin.