Tervetuloa Kuopiorekry.fi sivustolle, jossa tutustumme ja tarkastelemme lähemmin asuntojen ostamista ja niiden vuokraamista eteenpäin niin kotimaassa, kuin myös ulkomailla. Yhä useammat ihmiset päättävät sijoittaa rahansa asuntoihin esimerkiksi osakkeiden sijaan ja onkin monta hyvä syytä sille, miksi sijoitusasunnot ovat usein järkeviä ratkaisuja.

Sijoitusasunnon avulla voit muun muassa rakentaa vankan kivijalan omaan talouteesi ja mahdollisuutena on myös todella suuret ja hyvät tuotot. Jotta sijoitus olisi mahdollisimman onnistunut ja tuottava, on asiaan syytä perehtyä kunnolla ennen kuin ostaa taloa hätiköidysti tai hetken mielen johteesta. Käymme tarkemmin läpi erillisessä artikkelissa syitä sille, miksi ja milloin asuntoihin on järkevää sijoittaa, ja milloin se taas ei ole kannattavaa.

Näillä sivuilla tutustutaan koko kiinteistövälityksen laajaan maailmaan ja asuntovuokraukseen lisätulojen lähteenä, mutta perehdymme myös kotimaisten sijoitusasuntojen lisäksi ulkomailta ostettaviin asuntoihin. Moni suomalainen sijoitusasunnon ostaja on alkanut suunnata katseensa ulkomaille, erityisesti Espanjaan, mikä ei olekaan ihme, sillä Espanjassa on monia etuja verrattuna kotimaahan. Toisaalta espanjalaisilla asuntomarkkinoilla ostajan tulee myös olla erityisen valpas, jottei tule huijatuksi pahimmalla mahdollisella tavalla. Näiltä sivuiltamme löydät vinkkejä myös espanjalaisten asuntomarkkinoiden valloitukseen.

Miksi valita juuri asuntosijoitus?

Asuntosijoituksesta puhuttaessa ensimmäisenä mieleen tulee tietenkin säännölliset tulot. Moneen muuhun sijoitusmuotoon verrattuna asuntosijoituksen etu on sen kuukausittain antama säännöllinen tulo. Sijoitusasuntoa vuokrataan yleensä aina vähintään vuodeksi eteenpäin, joka tietenkin tarkoittaa sitä, että saat vuokraa joka kuukausi säännöllisesti. Luonnollisesti tässä tapauksessa sama vuokralainen pysyy asunnossa vähintään yhden vuoden päivät, joten uuden vuokralaisen etsimistä ei tarvitse käydä läpi vähän väliä. Koska vuokra-asuntojen tarve on tänä päivänä niin suuri, ei vuokralaisen löytämisestä kuitenkaan tarvitse huolehtia sen enempää lähes koskaan – päinvastoin. Parhaimmassa tapauksessa sama vuokralainen pysyy asunnossa tietysti useita vuosia, jopa kymmeniä vuosia. Säännöllisten vuokratulojen lisäksi asunnon arvo kasvaa jatkuvasti vuosien mittaan, joten yksi sijoitusasunto tarkoittaa käytännössä kahta tulonlähdettä.

Pienet riskit takaavat suosion

Säännöllisien tulojen lisäksi asuntosijoittamisen etuja on myös muun muassa se, että yleensä nämä ovat melko pieniriskisiä sijoituksia, mistä syystä sijotusasunnot ovat hyvin suosittua nykypäivänä. Pankit ovat myös asuntokauppojen puolella, sillä ne arvostavat kiinteää vakuutta ja tästä syystä lainan saaminen asuntoon on suhteellisen helppoa. Pankit antavat lainaa yleensä 70-80% asunnon hankintahinnasta, jolloin omaa rahaa jää laitettavaksi vain korkeintaan 30%. Vaikka lainalla ostettujen asuntojen vuokraus voikin tuoda pitkällä tähtäimellä suuriakin voittoja ja se voi olla erittäin hyvä sijoitus, lainan käyttäminen asunnon hankinnassa sisältää tietysti kuitenkin myös riskejä, eikä se välttämättä sovi kaikille. Tähänkin asiaan siis kannattaa perehtyä perin pohjaisesti ennen suurien päätösten tekemistä.

Jos verrataan asuntosijoitusta ja osakesijoitusta, löytyy ensimmäisestä vaihtoehdosta myös yksi etu, jota ei osakkeisiin sijoittamisesta löydy. Kun on kyse osakesijoituksesta, jokainen joutuu maksamaan osakkeesta sen hetkisen pörssinoteerauksen verran, kun taas asuntosijoituksessa on mahdollista ostaa kohteita alle markkinahintojen. Jos pääset ostamaan huonossa kunnossa olevan talon hyvältä paikalta ja remontoida sen halvalla, voit tehdä suurta voittoa sitä myydessä. Ja kuten sanottu, asuntojen arvo kasvaa myös ajan kuluessa.

Kiinteistövälityksestä trendi

Kiinteistövälitys on erittäin mielenkiintoinen ammatti, joka vaatii monenlaisia taitoja. Ensinnäkin se vaatii taitoa osata arvioida kiinteistöjen arvoa ja kuntoa, mutta toisaalta se vaatii myös taitoa kohdata ihmisiä – potentiaalisia ostajia ja myyjiä. Onkin ollut aika ilahduttavaa, että kiinnostus kiinteistövälitystä kohtaan on alkanut näkyä myös tv-ohjelmissamme. Esimerkiksi Kiinteistö-Kaisa ja Jethro ovat jo televisiosta tuttuja käsitteitä ja heidän persoonallista tapaansa välittää ja arvioida kiinteistöjä on ilo katsella.

Jethron ja Kaisan esimerkki on kenties tehnyt kiinteistövälitysalasta aikaisempaa houkuttelevamman myös nuorten keskuudessa. Näiden valoisien persoonien esimerkki on auttanut tuomaan alalle aivan uudenlaisen imagon. Myös Suomessa on toisinaan tarjolla upeita arvokohteita, mikä on tullut esille erityisesti Kaisan ohjelman kautta. Suomalaiset asuntomarkkinat eivät tosiaankaan ole pelkkien pienien kerrostalokotien välittämistä, vaan toisinaan välittäjän kohdalle voi osua juuri tällaisia upeita arvokohteita, joiden välittäminen vaatii aivan omanlaistaan otetta.

Jos suomalaisten arvokohteiden välittäminen vaatii aivan omanlaistaan otetta, niin ehkä vieläkin ainutlaatuisempaa otetta vaatii asuntojen välittäminen ulkomailla. Esimerkiksi Espanjassa toimii monia suomalaisia kiinteistövälittäjiä, jotka ovat perehtyneet maan kiinteistövälityksen kiemuroihin ja auttavat suomalaisia löytämään unelmiensa asunnon unelmiensa kohdemaasta. Tämä vaatii kiinteistövälittäjältä paljon – ensinnäkin on tunnettava vieraan maan toimintakulttuuri sekä lainsäädäntö. Toiseksi on tunnettava erilaisten alueiden hyvinkin erilainen tarjonta.

Miksi monet suomalaiset ovat kiinnostuneet Espanjasta?

Espanja tunnetaan suomalaisten keskuudessa sekä yhtenä suosituimmista lomakohteista, että myös yhä useampien suomalaisten kotipaikkana. Espanjan suurlähetystön epävirallisen arvion mukaan Espanjassa asuu jo jopa 40 000 suomalaista, joko pysyvästi tai osan ajasta. Monen suomalaisen haaveissa onkin asettua Espanjan valkoisille hiekkarannoille ja nauttia sangriasta auringonlaskussa meren ääntä kuunnellen, viimeistään eläkepäiville. Moni on tehnyt haaveistaan totta joko muuttamalla sinne pysyvästi, tai lähtemällä suomen pimeitä ja kylmiä talvia pakoon Espanjan aurinkoon talvikausien ajaksi. Erityisesti Fuengirola tunnetaan ”suomalaisten pääkaupunkina” ja Costa del Solin alueella sanotaan asuvan noin 15 000-20 000 suomalaista pysyvästi. Kyseessä on yksi suurimpia suomalaissiirtokuntia maailmassa. Miksi siis juuri Espanja?

Tähän kysymykseen ei varmasti löydy yhtä ainoaa oikeaa vastausta, vaan suosion syitä on monia. Suurin osa Espanjaan muuttaneista suomalaisista ovat varmasti lähteneet leudon ilman ja auringon perässä, mutta paistaahan aurinko muuallakin kuin vain Espanjassa. Tuttua ja turvallista rakastavat suomalaiset kokevat Espanjan turvalliseksi maaksi etenkin tänä päivänä, kun turvattomuutta ja levottomuutta on valitettavan monessa maassa. Espanja on myös vain muutaman tunnin lentomatkan päässä, joten koti-ikävän tullessa pääsee koti-Suomeen nopeasti ja helposti. Useat eri lentoyhtiöt lentävät Espanjasta Suomeen monta kertaa päivässä, joten matka sujuu huomattavasti nopeammin ja näppärämmin kuin esimerkiksi Australiasta tai Aasiasta. Kaukomailla asuessa myös terveydenhuolto on toista luokkaa kuin Euroopassa, ja Espanjassa ostokset maksetaan jo ennestään meille tutuilla euroilla. Suomalaiset siis kokevat Espanjan tarpeeksi samankaltaisena kuin tutun ja turvallisen Suomen, mutta eroja on myös siinä mielessä riittävästi, että voi tuntea asuvansa ulkomailla.

Espanjaan on helppo sopeutua

Erityisesti eläkepäiville aurinkorannalle lähteneet ovat sopeutuneet uuteen ympäristöön ja elämäntyyliin mainiosti. Suomalaisen sisun lisäksi asiaa auttaa myös ehdottomasti se, että Espanjasta löytyy niin paljon muitakin suomalaisia ja on hyvinkin mahdollista, että kaveripiiristä saattaa löytyä pelkästään suomalaisia kavereita. Asuntoa yleensä etsitäänkin sellaisista paikoista, joissa asuu paljon muitakin suomalaisia ja palvelut ovat lähellä. Esimerkiksi juuri Fuengirolasta löytyy myös suomalainen koulu, suomalaisia ravintoloita ja baareja, suomalaisia kiinteistövälitysfirmoja jne., joten kynnys muuttaa voi olla erittäinkin alhainen myös lapsiperheille.

Espanjasta löytyy toki myös muitakin paikkoja, joista suomalaisia ei löydy massoittain, jos kaipaa muutolta muutakin kuin suomalaisia palveluita ja suomalaisia naapureita. Suomalaiset kiinteistövälitysfirmat auttavat asunnon etsimisessä ympäri maata, olitpa sitten ihastunut Malagaan, Valenciaan, Barcelonaan tai Sevillaan. Espanjalla on tarjottavaa jokaiseen makuun ja leppoisa välimeren ilmasto ja rento elämäntyyli kiehtovat kaikenikäisiä. Suomalaisen asuntosijoittajan näkökulmasta kuitenkin suomalaisten suosimat ja suuremmat kaupungit voivat olla helppoja ratkaisuja.

Liittyykö asuntosijoittamiseen riskejä?

Kuten jo mainitsimme yllä, on asuntosijoituksessa riski suhteellisen matala verrattuna esimerkiksi osakesijoitukseen tai vaikkapa kalliin auton ostamiseen, sillä asuntojen hintojen heilahtelu on yleensä maltillisempaa. Kun omaa rahaa sijoittaa mihin tahansa kohteeseen suuria määriä, on kuitenkin aina otettava jonkinlainen riski, oli se sitten pieni tai suuri. Tällä sivustolla käymme tarkemmin läpi niitä seikkoja, mitä sijoitusasunnon hankkimiseen liittyy, milloin se on kannattavaa ja milloin kyseessä taas on suurempi riski. Puhumme muun muassa siitä, miksi on tärkeää valita asunto huolella ja laskea kulut ja tuotot tarkasti ennen sijoitukseen ryhtymistä.

Toivomme, että viihdyt Kuopiorekry.fi sivustolla ja saat uutta intoa ja ideoita asuntosijoitukseen! Harkitsitpa sitten asuntoon sijoittamista Suomessa, Espanjassa, tai jossain ihan muualla, voit toivonmukaan löytää sivuiltamme käytännöllistä tietoa aiheeseen liittyen. Hauskoja lukuhetkiä!